Последние новости

Реклама

В. В. Адамович. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений. Раздел 2

В. В. Адамович. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений. Страница 155

В связи с высокой значимостью общественных зданий в градостроительных затратах, как правило, началу градостроительного проектирования предшествуют технико-экономические обоснования (ТЭО), призванные выявить наиболее оптимальное размещение в городе промышленности, жилья, научных учреждений, органов управления, связи, культуры и всех видов обслуживания с тем, чтобы обеспечить наилучшие условия деятельности человека во всех сферах его интересов. ТЭО как социально-экономическая основа генерального плана города обеспечивает все градостроительные требования к инженерному оборудованию города; задачу наиболее эффективного использования городских территорий, ^включая широкое использование подземного пространства; поэтапное обеспечение населения благоустроенными квартирами', с учетом прогнозируемых стандартов жилья, и соответствующий рост культурно-бытового и коммунального обслуживания.

При экономическом обосновании размещения на генеральном плане города объектов торговли, общественного питания и зрелищных предприятий и при сравнении различных вариантов проектных решений выбор производится на основе общей методологии оценки, т. е. с учетом капитальных вложений, текущих затрат, а также затрат времени населением при потреблении услуг этих предприятий. Анализ Гене- рального плана Москвы показал четко выраженную высокую рентабельность таких предприятий в общегородском центре и в районах, имеющих удобные транспортные связи, по сравнению с периферийными территориями. Так, посещаемость кинотеатров в центре города оказалась на 25% выше, чем в отдаленных районах, а показатели товарооборота и выработка продавцов-в 2-3 раза выше, чем в периферийных районах, где основным контингентом являются местные жители.