Последние новости

Реклама

Коммерческая недвижимость

Немного о коммерческой недвижимости

 

Общеизвестно, что сейчас на рынке так называемой коммерческой недвижимости (торговые площади, складские и производственные помещения, офисы) существует значительный недостаток предложения. Время, количество предприятий, которым необходимы для использования такие площади, ежегодно увеличивается, а застройщики не успевают удовлетворить растущий спрос. Рост спроса, при отсутствии предложения, приводит к тому, что владельцы коммерческих площадей постоянно повышают цену аренды. Так, стоимость офисных помещений в столице иногда в 3-4 раза превышает стоимость таких же помещений в Лондоне, Берлине или Риме. Аналогичная ситуация с торговыми площадями и складами.

Вот и получается, что покупка собственного склада, магазина или офиса, даже в кредит, в общем обходится предпринимателю дешевле, чем аренда. Правда, так же как с рынком аренды, на рынке купли-продажи коммерческих площадей предложение невелико. В таких ситуациях предприниматели отчасти покупают или переоборудуют под торговые или офисные площади существующие помещения в жилых домах. Хорошо, если такие помещения по своему назначению является нежилыми. Нежилые помещения жилищного фонда, используемые предприятиями торговли, общественного питания, жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения на условиях аренды, передаются в коммунальную собственность соответствующих советов. Другой вопрос, если предприниматель решил открыть офис, парикмахерскую или магазин в квартире. Согласно законодательству России это требует перевода помещения из жилого фонда в нежилой. С этого и начинаются все проблемы.

Подробнее...

Спрос и предложение

Коммерческие площади - продукт другого профиля, но ценовая зависимость у него мало чем отличается. Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, в прошлом году арендные ставки коммерческих объектов снизились на 58%, а объемы нового предложения - на 27%. То есть почти на треть. Может каждый третий бизнесмен, каждая третья компания отказаться от дальнейшего развития, расширения производства, улучшения условий и т.д. в связи с дефицитом коммерческих метров? Конечно, нет. Покупатель остался, как и спрос, отступив на время в сторону, изучая рынок. Однако уже сегодня скрытый спрос превращается в реальный, двигая стоимость коммерческих помещений в сторону повышения, говорят эксперты рынка. Дополнительным фактором давления на цены есть и сокращение строительства новых офисных площадей. Так, по данным компании Colliers International, в 2010 году будет построено на 20-40% меньше офисных центров, чем заявлено к вводу в эксплуатацию.

Сегодня площади коммерческой недвижимости сдаются по 10 долл. за кв. м (по данным Knight Frank). По сравнению с 2008 годом, это почти даром. Если учесть арендные риски, затраты на ремонт и обслуживание помещений, налоги и, конечно же, желание владельца заработать, - станет понятно, чем ниже цена аренды, как и продажи, не будет. Начиная с конца 2009-го, ценовой вектор на рынке коммерческой недвижимости уверенно закрепился в направлении роста. Уже в 2011 г. ставки аренды, по данным компании Knight Frank, будут расти на 10-15% в год за счет восстановления спроса со стороны новых компаний, которые заходят на рынок. Эксперты говорят, что сегодня наметилась тенденция, когда коммерческие компании переходят от оплаты арендных ставок до покупки офисных помещений, пользуясь низкой стоимостью квадратного метра.

Подробнее...

Аналитика коммерческой недвижимости

Сейчас все рынки «тяжело» страдают от экономических потрясений. И только рынок коммерческой недвижимости пока страдает молча. В том смысле, что шумных обвалов и банкротств еще не было. Более того, стоимость аренды и продажи в этом сегменте медленно, но уверенно ползет вверх. Как считают некоторые аналитики, именно коммерческая недвижимость сегодня - один из немногих островков стабильности в украинской экономике, в последнее время лихорадить. Правда, некоторые эксперты не согласны с этим утверждением и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и недвижимость бизнес класса достигнет судьба «замороженного» жилищного строительства, а потом закономерно придет ценовой спад ...

Большинство инвесторов сегодня озабочены одним вопросом - как мировой финансовый кризис, помноженный на политическую неразбериху, отразится на развитии недвижимости в Украине и, соответственно, на сохранности вложенных средств. Не секрет, что глобальные экономические потрясения заставляют девелоперов "замораживать» незавершенные объекты и отказываться от нового строительства в различных странах мира.

Так, по данным аналитического отдела компании Jones Lang LaSalle, в первой половине 2008 года в странах СНГ произошло снижение прямых инвестиций в коммерческую недвижимость на 41% по сравнению с 2007 годом. Больше всего в результате кризиса пострадал Казахстан, второе место в рейтинге занимает Россия, за ней идут страны Прибалтики, а на четвертом месте находится Украина. Как говорят международные эксперты, пока на четвертом. Уже сейчас из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации больше половины заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены.

Подробнее...