Последние новости

Реклама

Новостройки

Покупка новой квартиры

В настоящее время покупка жилья фактически возможна только в двух местах. Это покупка в доме-новостройке и на вторичном рынке жилья, проще говоря, "с рук". Главный плюс новой квартиры - это, бесспорно, ее новизна. Преимущество же "подержанной" квартиры в ее цене. Само собой, речь идет о двух равных  по категориям жилья квартирах и расположеных в примерно равных районах проживания.

Покупка жилья в новостройке

Прежде чем купить квартиру в доме-новостройке, надо внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия. И начать следует с документов, предоставляющих право на строительство дома как такового и переход прав после окончания строительства. Это такие документы как:

• Документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и заказчиком строительства;

• Инвестиционный контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства;

• Инвестиционный контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.

Подробнее...

Кое-что о новостройках

Новостройки Москвы и других городов России в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, новые дома построены по современным технологиям: подземный паркинг, большие холлы и пространстве лестничные площадки, теплосберегающие утепленные фасады, металлопластиковые окна со стеклопакетами, несколько лифтов (грузового и пассажирского), Медная электрическая проводка, счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современное планирование: большие кухни, два санузла, просторные холлы, большие лоджиями и окна, светлые комнаты. В новостройках, не опасаясь за электропроводку, можно установить любую современную бытовую технику. В старые же квартирах нередко приходится искать компромисс: стиральная или посудомоечная машина, электрочайник или кофеварка при единовременной работе нескольких приборов электричество отключается.

Еще один плюс - приобретая квартиру на первичном рынке, Вы получаете "чистую" квартиру, без проблем с бывшими хозяевами.

Главный минус покупки квартиры в новостройках - деньги вложенные, а жить пока невозможно. Инвестирование обычно начинается на этапе "котлована", обещанные сроки ввода в эксплуатацию дома часто затягиваются, есть вероятность, что объект недвижимости станет одним из долгостроев. Поэтому, приобретая квартиру в новостройках Москвы или любого другого населенного пункта России, обязательно наведите справки о застройщиках: как давно работает на строительном рынке, которые объекты уже построены и сданы или в срок, качество строительства. Кроме того, проверьте документы по объекту, который интересует Вас: лицензии, разрешения на строительство и т.д.

Подробнее...

Тенденции первичного рынка

На международных рынках отечественные девелоперы стремительно теряли свои позиции. Их акции быстро обесценивались, в частности на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи и Франкфуртской фондовой бирже. Так, всего за несколько месяцев, до конца ноября, цена акции одной из компаний снизилась до 25 пенсов за штуку (ровно год назад в ноябре 2009 г. ее котировки составляли 16,9 фунта стерлингов за акцию, акции другой компании также к концу ноября обесценились до 0,93 евро (еще в мае они стоили 10,2 евро за акцию) Более того, акционеры одной из фирм недавно объявили о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода.

Результат агитационной деятельности застройщиков в общем закономерен. Те, кого подсадить к утопающему в лодке на рынке жилья все же удалось, теперь, спустя несколько месяцев, подсчитывают первые убытки. Сами же агитаторы пытаются свести концы с концами очень незатейливо. Сокращаются штаты компаний, зачастую и на 50%, режутся под корень административные расходы, делаются попытки вести переговоры о продаже непрофильных активов (у кого они есть) или о привлечении партнеров в проекты в надежде вытянуть бизнес .

Цены же на профильные активы, т.е., собственно говоря, на жилые и коммерческие квадратные метры, сдерживали до последнего всеми средствами.

Подробнее...