Последние новости

Реклама

Вторичная недвижимость

Рынок вторичной недвижимости

Как известно, рынок жилья делится на два типа: первичный и вторичный. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и, безусловно, минусы. Вторичное жилье - это квартира, уже существующая в реальности, а на первичном, зачастую, она только строится, и здесь есть риск ждать обещанного жилья несколько дольше, чем хотелось бы.

Самый простой способ покупки - чистая продажа и лучше, если квартира будет с первичными документами приватизации. Это гарантирует, что владелец квартиры не менялся и цепочку собственников квартиры отсутствует. Тогда никакие родственники или осуждены года через два не побеспокоят вас. Другое дело, если квартира, например, продается по доверенности. Здесь возникает вопрос: почему? Кем и когда доверенность была выдана, возможно, что доверенность была отозвана.

Квартиры с полностью готовыми документами - большая редкость, поэтому первый этап операции - внесение аванса. Обращаться следует только к проверенным агентствам, которые не исчезнут с предоплатой. Самый простой способ проверить агентство на «чистоту» - позвонить в палату недвижимости своего округа, объяснить ситуацию, и поинтересоваться, стоит ли в это агентство обращаться. Покупать квартиру через агентство удобно тем, что профессиональные агентства получают информацию о продаже квартир еще за несколько дней до того, как газета с объявлениями попадет к вам в руки. На данный момент самые лучшие варианты будут уже разобраны.

Подробнее...

Покупка подержанной квартиры

Люди, мечтающие приобрести квартиру, не могут чувствовать себя безопасно и быть застрахованными от сомнительной предложения. При первых же попытках найти на вторичном рынке жилья «достойный вариант» (чтобы и площадь устраивала, и цена «не кусалась»!), Покупатель сталкивается с невероятно высокими ценами. Если в ваши руки хотя бы раз попадала газета с объявлениями, вы заметили ряд сообщений: «Продам квартиру. Дешево ».

Снисходительные продавцы предлагают приемлемые «расценки» и даже обещают через личную симпатию именно к вам «придержать» квартирку. Обрадовавшись этому, счастливые покупатели выкладывают последнюю копеечку. А опытный брокер порекомендует вам отказаться от дешевого варианта, поскольку по заниженным ценам, продают разве что проблемные квартиры.

Торговля сомнительным жильем по поддельным документам давно уже стала масштабным бизнесом. И если вы приобрели очень дешевую квартиру через третьи руки, в один прекрасный день к вам могут прийти настоящие хозяева «гнездышка», которые могли и не догадываться, что их квартиру продали, пока они находились за границей на заработки. Настоящие хозяева смогут все права выгнать вас на улицу. По крайней мере закон будет на их стороне.

Эксперты уверяют, что все проблемы возникают из-за отсутствия системы и несовершенное законодательство. Если регистрация прав собственности осуществляется в одной учреждении, то информация о реальных владельцев часто сохраняется в другой. Поэтому можно купить квартиру якобы от законного и единолично владельца и даже отпраздновать новоселье, а через месяц-два к вам присоединится еще один, настоящий житель этой же квартиры.

Избегая скандальных ситуаций, совестные брокеры даже берутся за ремесло Шерлока Холмса: изучают историю квартиры и ее реальных владельцев. Однако эти проверки должны неофициальный характер (услугу называют экспертиза документов)

Подробнее...