Аналитика коммерческой недвижимости

Кроме того, по свидетельству отечественных экспертов, рынок коммерческой недвижимости нашей страны является самым емкой и перспективным в Европе, у него есть все шансы выйти из кризиса с минимальными потерями. Нацбанк, «закрутив гайки» ипотеке и жилищному строительству, куда более лояльно относится к торгово-офисному сегменту. Да и коммерческие банки кредитуют офисные проекты гораздо более, чем, например, недвижимость эконом-класса. К тому же основные игроки этого рынка предпочитают по возможности строить на свои средства и не привлекать «драконовские» кредиты (15% годовых в долларах и 24% в рублях), что оправдано быстрой окупаемостью данных объектов в России : сейчас средние показатели аренды в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% ниже, чем в Москве, а если говорить о рентабельности торговых центров, то в Европе объект окупается за 10 лет , тогда как у нас — всего за 3-4 года.

Одной из основных причин, будет сдерживать влияние кризиса на рынок торговой и офисной недвижимости, эксперты считают устойчивый дефицит таких объектов в России и «ненасытный» спрос, во много раз превышающий предложение. По приблизительным подсчетам, только в столице сейчас порядка десяти миллионов жителей, из них половина — работоспособное население, из которых около 20% — служащие офисов. А поскольку на человека приходится в среднем около 10 кв. м полезной площади, то Москве необходимо не менее 20 млн. кв. м полезной площади бизнес-центров.