Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
«1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора или акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
- Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы которым оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат договора аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года и с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным. Указанный порядок распространяется и договора аренды нежилых помещений, следует из пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»:
«2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.