Коттеджные городки

Покупая жилье в коттеджных городках, люди платят в первую очередь за социальную погруженную. Во-вторых, за безопасность, ну и не последним фактором является комфорт. Хозяева избавляются от необходимости самостоятельно ухаживать за домом и его коммуникациями, поскольку за этим следит сервисная служба городков Еще одно очень важное преимущество проживания в городке с правильной концепцией над проживанием в отдельном частном доме — это то, что жители городка принадлежат к одному социальному классу.

Рынок коттеджной недвижимости в Московской области находится в стадии активного развития и существенных качественных структурных изменений. На смену хаотичной застройке приходят проекты комфортабельных городков с продуманной концепцией и развитой социальной инфраструктурой, охраной и др. Спрос на элитные загородные поселки растет, что связано с ростом уровня доходов населения, растет и уровень культуры. Меняется сама психология людей. Многие не хотят самостоятельно годами строить загородный дом и предпочитают приобрести его в коттеджном городке с развитой инфраструктурой.

Большинство людей понимают, что приобретение жилья в таком городке намного выгоднее, поскольку значительно экономятся средства на коммунальные услуги при дальнейшей его эксплуатации.

К тому же в условиях стремительного роста цен на квартиры в элитных районах Киева большинство покупателей постепенно стремиться приобрести или построить дом в пригороде столицы. Стоимость небольшого коттеджа уже сегодня сопоставима с ценой 3-4-комнатной квартиры в центре города. На сегодня спрос превышает предложение.

Большинство участников рынка выставляют на продажу не готовые проекты, а находящиеся на стадии проектирования и согласования. В результате инвестор может ждать не один год и не два, пока застройщик согласует свой проект, построит жилье и сдаст в эксплуатацию. При этом деньги вносятся на этапе, когда дом еще не построен, а когда дело дойдет до реальных работ, может оказаться, что внесенные средства «потеряли» свою стоимость, и для строительства нужна большая сумма. По совету специалистов, перед сделкой покупателю следует серьезно изучить юридические нюансы договора с застройщиком.

Например, некоторые жители городков пытаются продать свои дома и купить коттеджи в другом месте за того, что дом не сдается несколько лет. Стоит отметить, что банки крайне неохотно финансируют покупку домов в коттеджных поселках, которые еще не достроены. По их мнению, права собственности на строящиеся там, очень размыты, чтобы их можно было считать ликвидными.

С точки зрения защиты инвестиций покупателя наиболее приемлемой выглядит так называемая английская система. Предполагается, что инвестирование в строительство полностью осуществляет застройщик, который затем продает готовый коттедж «под ключ». Он же несет все сопутствующие риски.