Немного о коммерческой недвижимости

При значительных разногласий в действующем законодательстве по вопросам перевода помещения из жилого в нежилой фонд на практике данная процедура является чрезвычайно проблемной. Немного юридических компаний берутся за это, особенно, когда условия помещения не подпадают под общие требования (квартира выше второго этажа и т.д.). Если собственник или пользователь все же решил перевести свою квартиру или дом из жилого фонда в нежилой, он должен придерживаться общих правил, которые выработались на практике: 1) квартира должна быть размещена на первом-втором этаже дома (перевод в нежилой фонд квартир на других этажах возможно лишь в том случае, если квартира, расположенная этажом ниже, уже переведена в нежилой фонд) 2) исполкомы советов также требуют от владельцев предоставления подписей соседей о том, что они не против перевода квартиры в нежилой фонд с указанием, во что квартира потом будет использоваться (офис, учреждение торговли и т.д.).

Что бы там не было, нечеткость процедур перевода из жилого фонда в нежилой позволяет чиновникам на каждом этапе прохождения документов если не остановить, то затормозить процедуру перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Это создает положительный почву для взяточничества, который подкрепляется традиционной готовностью предпринимателя дать взятку для положительного решения или для ускорения процедуры.