Итак, пункт первый: предварительно проверив его репутацию, обращаемся в агентство. Хорошо, если агентство имеет лицензию на риэлтерскую деятельность, хотя она сейчас и отменена. У агентств, давно работающих на рынке недвижимости, лицензия до сих пор хранится на почетном месте. Наличие сертификата соответствия качества предоставляемых услуг также подтверждает добросовестность агентства. Пункт второй: заключаем договор с агентством о том, что риэлтор ведет подбор варианта, который устраивает вас по всем параметрам.
Основные объекты вторичного жилья — это дома массовой застройки: «хрущевки», «сталинки» (полнометражки), «брежневки». Чаще всего они появляются на рынке недвижимости том, что прошедшие их бывшие владельцы приобрели квартиру с лучшими характеристиками в новом доме. Но и такие квартиры имеют свои минусы. В «сталинских» домов большой износ, они устарели и морально. Более того, в полнометражных домах сталинской застройки часто деревянные перекрытия, отсюда пожароопасность жилья, сильный износ коммуникаций и т.д.
Парадокс: иногда квадратный метр первичного жилья стоит дешевле вторичного. Почему? Одна из причин в том, что новые квартиры больше общей и жилой площади. И если в «хрущевке» общая площадь 2-х комнатной квартиры будет около 42 м2, то в новых домах — около 70-80. Вот и получается, что стоимость квадратного метра в новом доме ниже, чем во вторичном жилье, а общая стоимость квартиры будет намного выше, так как больше квадратных метров.