Прежде чем купить дом или участок под застройку, прежде всего нужно убедиться, что в акте на землю указано соответствующее назначение надела, как: для строительства дома. На землях другого назначения (например, для ведения садоводства), а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения строить коттеджи закон не позволяет.
Если выяснится, что данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка), не соответствуют действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.
Поскольку чаще земля за городом покупается не только для возведения жилья, но и для отдыха, каждому человеку важно, чтобы его домик находился среди живописной природы, рядом с рекой, озером или лесом. Причем очень ценится экологическая чистота территории (отсутствие промышленных предприятий и других объектов, загрязняющих окружающую среду). Природные красоты сейчас повышают стоимость надела как минимум в полтора-два раза. При этом избалованные цивилизацией современники непременно хотят иметь в доме полноценные условия для проживания, куда входят не только водоснабжение, электричество и отопление, но и телефонная и телевизионная связь, развитая транспортная и торговая инфраструктура и т.д. Поэтому наличие или отсутствие этих составляющих так или иначе отражается на общей стоимости.
Меньше, например, могут стоить участки с болотистой почвой, где при возведении дома пришлось проводить много специальных дополнительных работ по укреплению грунта.
Отдельного внимания заслуживают элитные коттеджные поселки. Земля там стоит крайне дорого, и бешеный спрос на коттеджи, вопреки всем ожиданиям, нет. Несмотря выгодное географическое положение, наличие на территории разнообразных спортивных, оздоровительных, торговых заведений, организацию надежной и комплексной охранной системы и т.д., покупателей определенной степени не устраивает миниатюрность участков. За пределами элитного «поселения для богатых» можно приобрести просторные участки (15-20 соток) по гораздо меньшей цене.
Для поисков нужного загородного жилья можно использовать два способа — выбирать дом собственными силами или привлекать к процессу специалистов агентства недвижимости. Однако для осуществления самой процедуры оформления вам все равно не обойтись без профессиональной помощи нотариусов, юристов и др.
Когда дом выбран, оформляют договор задатка (сам задаток обычно составляет 1000-3000 у.е.). Во время этой процедуры сразу выясняют все организационные моменты: срок действия соглашения, расчетную валюту, кто будет оплачивать нотариальное оформление, налоги, сборы, пошлины (как правило, эти расходы делят пополам между покупателем и продавцом), что из имущества остается в доме и т.д. . Договор задатка является гарантией того, что владелец не продаст жилья кому другому и не повысит цены.