Спрос и предложение

По мнению аналитиков, уже сейчас на рынке заметный ажиотаж, а в такой ситуации сработает эффект толпы, заставив весь потенциальный спрос выстрелить, в результате чего резко возрастет стоимость квадратных метров. Выигрывают те, кто уже сегодня покупает помещения по фактически минимальным ценам. Но делают это пока далеко не все. Большинство пассивно ждет, пережевывая месяцами информацию о возможности очередного обвала цен на офисные метры. Ведь попытки убедить покупателя в возможном дальнейшем удешевлении офисных площадей не прекращаются. Это выгодно крупным институциональным инвесторам. Недвижимость — средство, которое защитит их капитал от финансовых бурь, которые еще предстоит пережить мировой финансовой системе. Поддерживая этот тренд, спекулятивный капитал до последнего уговаривает всех подождать еще немного. Когда же наступит удобный момент, конвертация бумажного капитала в недвижимость произойдет очень быстро. Кому достанутся сливки, а другим — только отжимки.

Цены на рынке коммерческой недвижимости растут также потому, что в течение последних двух лет на рынке не зафиксировано ни одного инвестиционного трансакции, за исключением ряда взаимозачетов. Новых проектов заложено не было. Т.е. запаса прочности в рыночной предложения нет. А значит, ценовая пружина непременно выстрелит. Сдвиги есть уже сегодня, а резкого всплеска следует ожидать в ближайшее время, как только экономика страны начнет выздоравливать