4.Практическим отсутствием спекулятивной составляющей в стоимости недвижимости, что способствует как уменьшению спроса, так и предложения.
5.Ожиданием выхода на рынок недвижимости залогового имущества, которое может повлиять на увеличение фактора предложения. Однако следует учесть тот факт, что в залоге у банков находится не более 5% жилого фонда России. Таким образом, влияние этого фактора на предложения рынка жилой недвижимости может оказаться незначительным.
6.Существенным расширением рынка аренды. Вследствие этого арендные ставки имеют тенденцию к снижению. Падение не такое существенное: 10-15% по сравнению с рынком продаж — 35-50%. Востребованными остаются сегменты торговой и офисной недвижимости, а также сектор элитного жилья, спрос на которое не зависит от уровня кредитования.
7.Перебыванием экономики России в системном кризисе. Обвал наблюдается во всех отраслях промышленности. Существует реальная угроза невыполнения запланированного бюджетом ВВП (последний прогноз Всемирного банка: -10%) вследствие резкого падения внутреннего и внешнего спроса на украинские товары и услуги. Как следствие, большими темпами растет безработица. Этот процесс характеризуется значительным снижением доходов населения, что в свою очередь ведет к уменьшению спроса.
8.Значительным оттоком инвестиций из строительной отрасли России, который сопровождается существенным спадом производства (I квартале 2009 г. — 57,6%), что неизбежно ведет к снижению предложений на первичном рынке недвижимости.
9.Высоким уровнем инфляционных процессов и девальвацией рубля. Россия находится среди мировых лидеров по уровню инфляции. Инфляция за первый квартал 2009 г. (5,9%) превысила рост цен производителей (3,1%). Очевидно, что речь идет о неадекватной инфляцию. Произошла девальвация рубля в 1,6 раза. Обесценению рубля также способствовали инфляционные процессы. Снижение инфляции (прогноз на 2010 г. — 17-20%) будет происходить в том числе и за счет общего снижения платежеспособного спроса внутри экономики.